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行业动态
楼宇租赁
不管怎么打广告，房子都租得很慢！用这1招，出租率想不上升都难！（职业房东必读） 2021-06-11
写字楼智慧管理系统颠覆传统模式，数字化转型不在未来，已临当下 2020-09-29
办公管理
互联网物业管理系统，给内部运营提提速 2020-01-19
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不管怎么打广告，房子都租得很慢！用这1招，出租率想不上升都难！（职业房东必读）
2021-06-11
近些年来，无论是办公楼还是长租公寓的租赁房源都在大量快速增加，职业房东们之间的竞争加剧，为什么有的楼宇濒临生存底线，而有的楼宇却热闹非凡？很多出租方经常有这样的抱怨：“花了很多钱和精力宣传，还是没几个人来看房！”“办公环境这么好，为什么出租率却不足人家的一半！”“明明公寓租房需求这么大，可我们每个月却租不出几间！”“我们又搞优惠活动、又提佣金，中介就是不愿意带人来！”其实，所有出租率在90%以下的楼宇租赁都会出现不同程度的以上问题，而原因很简单，不是你不够努力，也不是你承诺的佣金不够多，而是你没有用对的方法和中介协同作战！01.提高佣金不如先做好配合，实时共享空房源，才能无缝对接中介考量的不仅是佣金，还有工作难度！成交快、成交多才是中介最希望的。我们换位来思考一下：如果你几次带客户去看房，都发现说好的房源已经租了，还会积极往这家带客户么？如果你手上的房源一家有非常详细的资料，而另一家没有，你愿意向客户推荐哪一家？所以，楼宇运营方要重新审视自己和中介的配合程度。楼宇比较常见的方式就是，把房源信息资料一次性提供给中介，但做不到的一点是房源信息和状态的更新不能及时共享：中介顾问每次要带客户前都要问下房源还在不在。否则费力给客户推荐半天房源有可能已经没有了；还有的时候，楼宇运营方临时更改了房间的配置，客户到现场不满意，又白折腾了。几次过后，中介的积极性就没了。解决这个问题的关键是，让中介能随时掌握空房的变动信息。依靠管理员人工去对接总会出纰漏，如果借助“智能管理系统”，那就很简单了：管理方在「十亿合伙人-楼宇运营系统」可以上传房间的全面资料信息，中介以“第三方招商” 角色就可以实时看到，然后展示给客户。房源有任何的变动，中介看到的信息也实时更新。例如：刚刚租出去的房间，管理员录入合同后，该房间在“第三方招商”自动下架；合同到期，系统又自动将房源上线。这样，楼宇和中介之间的信息沟通可以说是无缝隙、无延迟、无差错。总结，中介对房源除了要求真实性，还要求对空置状态实时掌握。带客户来看房时，中介往往需要和管理方先通个电话，在管理员的陪同下一起看房，如果管理员时间不方便，三方就都耽误了。而「十亿合伙人-楼宇运营系统」上，中介在线一健预约看房，管理员即时就会收到系统提醒并确认。围绕客户的时间，第一时间看房，第一时间稳住客户，抓住一切成交机会。除了让看房流程更顺畅，中介的预约记录还有重要的作用，它是CRM的一个环节。楼宇管理方可以随时查看记录，对意向客户及时跟进也非常重要！同时，这份记录也反应出各中介的推荐力度，对管理方的招商合作策略有很大的参考作用。总结，看房顺畅，成交效率更高。02.什么时候需要第三方招商的协作房屋租赁本质上是赚时间的钱，空置少一个月，收入就多一个月。很多出租方都想着先通过自己的招商团队完成出租率指标，和中介合作是次选项，这种做法无一例外地都让自己陷入了被动，时间的流逝就是金钱的流逝。不仅空房多的时候要找中介协作，空房少的时候也应该持续和中介协作，有些租期快到的房子就可以提前找租客了，只有共同协作的立体招商，才能确保收入增加！出租率冲到95%以上，运营就会进入良性循环。03.让出租率直线上升的神奇之处「十亿合伙人-楼宇运营系统」充分改善了房源和中介之间若即若离的状态。不仅解决的是信息沟通问题，更是让一大群“不拿底薪的员工”更加积极的参与到招商工作中来！用恰当的工具，选恰当的协作者，提升出租率不是那么难。
写字楼智慧管理系统颠覆传统模式，数字化转型不在未来，已临当下
2020-09-29
城市智慧化建设是国家当下的重要发展战略之一，近几年，全国各地城市智慧进程如火如荼的快速迈进。商务型写字楼，在一定程度上代表了城市高度服务业的水平，其智慧化升级也是必然趋势。目前，传统商务写字楼的运营模式存在的痛点日益凸显：管理效率低下，硬件设施独立，数据无法互通，人工成本加大等等，这一系列的问题导致写字楼在当下的市场环境中竞争力不足，服务水平落后。写字楼运营在当下若不实施数字化转型,未来优势必然会趋于指数级递减。 那么，写字楼运营如何数字化转型呢？写字楼的数字化转型依托于各种智能型硬件设施，然而，这些只是工具，或者说只是在某些管理环节上更为便利。真正的“数字化转型，远远不局限于此。作为国内领先的写字智慧管理系统开发者——十亿合伙人，提出了领先行业的“自动化管理工作流”的概念，就是通过出色的全闭环工作流，自主知识产权的核心智能硬件，从招商引流、物业维护、财务收支、报表分析、水电、停车、门禁、激励、到移动办公，全流程管理一气呵成。这样的数字化转型程度才能算是一步到位，也才能见到根本实效。采用写字楼智慧管理系统的直接收益就是显著降低写字楼的运营成本。例如：十亿合伙人写字智慧管理系统让租户从在线招商、签约开始，一直到入驻、日常缴费、工作沟通等一系列工作环节，由人工管理过渡转型为系统智能化管理。这不仅为写字楼的租户提供各种的服务便利，而且直接省去写字楼物业的岗位配置和岗位工资。采用写字楼智慧管理系统的另一个显著收益就是提升回款率。写字楼收租工作是现金流的保障，然而有时进行的并不顺利，甚至安排专人都难免会遇到拖欠租金的情况。而十亿合伙人写字楼智慧管理系统结合核心技术的物联网智能硬件，将原来单独运管的水电、停车、门禁等设施集成化管理。这样可以在租户拖欠租金时，自动限制门禁、停车场、水电等设施的权限，以此协助回收租金，这样的效率是传统人工管理所达不到的。有人会问，智能化管理的工作精细度能够达到人工管理的程度？再举个例子说明这个问题，十亿合伙人的无人停车场管理，让租户从充值、计费、缴费、开票等整个环节都无需人工操作，识别设备自动区分是写字楼常驻租户还是临时访客，每一辆进出停车场的车辆都有准确无误的记录，并且准确无误的计费，还可以根据商家需要设置免费时段等具体功能，停车场同样是一切井然有序的运营。不仅节约了停车场保安的岗位工资，还避免了人工管理中漏开票、错开票、私自计费、私自放行等无法控制的管理漏洞。以时下的科技发展水平，写字智慧管理系统在大多数运营环节完全可以替代人工管理，甚至远超过人工管理的精细程度。写字楼园区实现数字化转型在当下时代已为必然。这需要的不仅仅是一套硬件设备的简单搭配，而是需要结合实际的办公场景搭建整体化智慧运营平台。十亿合伙人团队有十余年的实际楼宇运营经验，独立开发的这套系统真正会成为写字楼运营者的忠实守护者。
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